光大控股旗下不動產資管平台光大安石在美國成立資產管理平台，探索國際化佈局
中國光大控股有限公司（“光大控股”,165.hk）旗下不動產資管平台光大安石宣佈成立“光大安石美國”，探索國際化佈局。
與一般中資機構外派人員設立分支機搆不同，光大安石的美國團隊由美國知名的本土資產管理公司arrow re holdings（簡稱arrow）原班人馬組成。之後，arrow將更名為everbright arrow，簡稱eba—us，即光大安石美國。
自此，光大安石開始擁有了優秀的美國本土團隊，進一步推動了光大安石實現其作為全球跨境不動產資產管理人 (global gp)的發展願景。
arrow總部位於美國達拉斯，為一家專注於投資零售物業的美國基金管理公司，投資規模超15億美元，投資人以機構投資人為主，歷史投資項目超過15個，其中已退出項目的irr均在25%以上。
其具有代表性的投資項目案例，包括位於洛杉磯的burbank town center，the paseo，以及位於波特蘭市的lloyd center。這幾個項目均屬對位於核心地段、但功能過時的零售物業進行城市更新的經典案例。光大安石亦認為，在美國零售業下行過程中的改造機會巨大 。
arrow的創始人todd minnis及mark miller兩人合作歷史超過20年，投資業績優異。todd minnis自2003開始負責零售物業投資業務，已投項目總規模達30億美元，項目回報優良。
arrow主要團隊成員約14人，行業經驗豐富，且均曾服務於美國主流地產投資機構，如摩根斯坦利、高盛、db、ge、archon group、lonestar等，平均行業經驗達20 年。主要團隊共事時間超過5年，其中核心成員共事時間超過10年 。
arrow創始人todd minnis
關於光大安石美國團隊的二三問
q：光大安石為什麼要成立“光大安石美國”團隊?
a：首先，隨著中國的崛起，中國的領先企業必將產生全球影響力，成為全球的領先企業。而光大控股致力於成為一個全球領先的跨境資產管理平台，能夠為全球的投資人提供投資服務，包括跨境或本土的資產管理。
其次，長遠而言，中國的資本必然會在全球範圍內進行資產配置，需要世界級的資產管理人。光大安石作為中國房地產私募股權基金的領先者，也因其自身在跨境方面的天然優勢，具備能力為中國的機構和個人提供卓越的資產管理服務，並創造良好的回報。
第三，我們的美國團隊是具有獨立資金募集和資產管理能力的成熟平台，其長期lp（有限合夥人）包括美國各大學的基金、各州的州立養老金、機構投資人，以及高淨值客戶。
最後，在資產管理等技術層面，美國團隊的加入，可以讓光大安石在中國和美國這兩大市場上形成協同，並在境內外團隊的交流協作中資訊共用，共同提升。讓雙方互相汲取對方市場的商業模式創新，設計潮流，共用全球眼光及全球資源。
q：光大安石組建美國團隊，為什麼是選擇讓美國本土成熟的資產管理平台加入，而不是選擇從中國派駐人員的方式？
a：我們的初衷不是把中國的錢投出去，而是打造一個資產管理平台，我們的基因就是要打造一個世界一流的資產管理平台。而地產市場是非常本土化的市場，需要依靠本土人才運營。
以光大安石的經驗，我們在中國的發展也得益於外資股東和外資lp充分的尊重和信任。高度的信任源於跨文化的理解能力，光大安石與來自美國的arrow團隊接觸中發現，大家的全球化理念、對地產價值底層邏輯的理解，以及簡單直接的溝通方式、高效的執行力和高速發展的創業文化都極為一致。並且，光大控股與光大安石在投資及資管領域的聲望，使得它得到了arrow現有投資人的歡迎。
另一方面，對於arrow團隊來說，也非常希望能夠借助中國經濟發展模式的進化速度，帶給他們發展上的指引。在中國不動產資產管理行業具有領先地位的光大安石，對他們而言也是一個非常好的合作選擇。
q：光大安石美國業務未來的發展戰略方向是什麼?
a：光大安石在美國的投資方向將以改造地段優異但經營困難的商業項目為主線，以大型城區零售綜合體為主，收購後通過改造、變更部分用途再開發(如公寓、辦公、酒店等)、運營提升等實現項目增值。
另外，單租戶零售物業項目（nnn single tenant，如麥當勞、cvs等）是一個目前風險收益的估值窪地。因為項目比較分散，且需要資產管理人對租戶信用和地段價值都有理解，所以執行門檻較高，但其收益穩定安全，我們會通過收購資產包，並在此基礎上拓展，為全球投資人提供具有投資價值的產品。
與此同時，我們也會不斷尋找諸如辦公樓、酒店等其他城市更新類型的投資機會。
上海光大安石中心